双评价到底在评什么？为什么总规里一直说它是底数
干了快二十年规划，双评价在总规里的角色越来越重。它不是走个过场，而是把生态、农业、城镇哪里能干什么先摸清楚。这篇聊聊我们院实际做双评价时评哪些东西、结果怎么用，以及为什么后面控规修规都绕不开它。
阅读全文 →景观设计为什么总返工？竖向和排水没整明白，效果图再好看都白搭
干景观设计快二十年，最怕听人说“多种点树就好看了”。效果图是给汇报用的，现场踏勘、竖向梳理、排水走向和后期维护成本才是落地的事。我们院做方案时，先把高程和汇水捋顺了，再谈种什么树，不然一场雨全泡汤。
阅读全文 →老旧小区改造别总刷墙了，加装电梯和停车位才是居民天天骂的事
做了不少老旧小区改造项目，发现立面出新那点钱花完，居民该吵还是吵。停车、加装电梯、适老化设施这三件事不落到位，改完验收完，矛盾一点没少。说说我们院里做这类项目的真实感受，以及规划方案和报批环节怎么提前把事理顺。
阅读全文 →规划不是画图：一个总图改了七版才明白，抠的是后面那摊事
干了快二十年规划，最怕听人说我们就是画图的。控规修规里绿地率差0.2个点验收卡住、容积率用不满、村庄宅基地对不上村民不签字，这些坑全在图外头。规划是预判，是把手续、指标、利益关系先理顺，图只是最后那一下。
阅读全文 →历史文化街区保护怎么平衡？别一拆了之，也别冻成标本
历史文化街区保护最怕两个极端：拆光了重建，或者封起来不动。我们院做过的几个项目里，真正能落地的是把保护要求、产权现状和日常使用绑在一起算账，该留的留，该改的改，让老街还活着。
阅读全文 →学校医院做公共建筑设计，规划里那些硬杠杠怎么提前吃透？
学校医院这类公共建筑设计，卡住项目的往往不是造型，而是规划条件、专项要求和报批流程。我们院做这类项目，习惯在方案前就把规划口径摸清，分享几个我们和甲方一起梳理出来的衔接点。
阅读全文 →规划成果专家评审会一般怎么开？汇报前要准备啥
干了快二十年规划，说说专家评审的真实开法。别把它想成走过场，也别当成答辩赛。评审会上专家到底在抠什么，会前你要把哪几样东西备齐，汇报时哪些话说了反而坏事，这篇都聊透。
阅读全文 →项目前期策划怎么和容积率、用地性质咬合？我们和甲方磨出来的经验
商业和地产项目死在前期策划的，多半不是创意不行，是没把容积率、用地性质这些硬指标当回事。我带了快二十年项目，跟甲方、跟规划局磨出来一套咬合思路，这篇说点具体怎么算、怎么谈、怎么少走弯路。
阅读全文 →规划编制资料甲方得提前准备哪些？缺了基础图，项目启动两周还在补
干了快二十年规划，最怕甲方说“你们先启动，资料后补”。基础资料不到位，总规或专项规划根本没法正经往下推。这篇把地形图、三调数据、部门专项规划这些关键资料一次性说清楚，缺哪样会卡在哪，我们院配合甲方报批时见过太多返工。
阅读全文 →规划师是做什么的？日常不是画图，我干了快二十年说点实在的
很多人以为规划师就是画图的，其实画图只占两成。我们更多时间在查规范、算指标、协调部门、改成果、陪甲方跑报批。这篇用我们院带项目的真实日常说说规划师到底在忙什么，以及哪类项目画图最重、哪类报批最熬人。
阅读全文 →老旧小区、老旧厂区、城中村做城市更新，算账逻辑根本不一样
老小区、老厂房、城中村这三类城市更新，看着都叫更新，实际干起来差别很大。老小区愁的是钱从哪来、怎么动员，老厂区愁的是地变性、环保和产业，城中村愁的是成本和规划条件。把各自账本和坑说清楚。
阅读全文 →控规调整申请得满足什么条件？流程走多久，我们院遇到的真实情况
控规调整不是想动就能动，得先看有没有充分理由，是规划不符还是确需优化。流程从启动论证到入库，环节多、周期长，顺利的三五个月，卡住的一年以上也常见。这篇文章聊清楚什么情况能申请、具体怎么走、为什么有的快有的慢。
阅读全文 →文旅街区怎么避免千街一面？业态、动线和空间三个东西得绑着做
做文旅街区规划，最怕效果图漂亮、落地就死。这篇从我们院带过的项目聊起，说清楚业态配比、动线组织和空间尺度为什么不能分开想，怎么配合才能让街区活下来，不靠仿古砖和灯笼硬撑。
阅读全文 →城市设计到底控什么？效果图好看没用，能写进规划条件才算数
不少甲方以为城市设计就是画张漂亮效果图，拿去汇报有面子。真做项目才发现，城市设计要是不转成高度、界面、通廊、贴线率这些管控要求，鸟瞰图再好看也落不了地。这篇说说我们院做城市设计时，实际在控什么、靠什么往下传。
阅读全文 →产业园区规划，先定产业还是先划地？顺序搞反了招商真被动
我们院做过不少产业园区项目，经常碰到甲方拿着已经划好的地块来问产业怎么填。说实话，先划地再找产业，后面招商和报批都会很难受。这篇聊聊先定产业的好处、先划地的坑，以及我们怎么配合把流程捋顺。
阅读全文 →田园综合体策划最怕只做规划不碰运营，我们院这三年踩过的坑
田园综合体不是把景观做漂亮、把指标凑齐就能落地。我们在几个项目里反复碰壁，发现产业、用地、运营得在同一张桌子上算账，钱从哪来决定了空间怎么画。这篇把真实的工作顺序和几个关键矛盾讲清楚。
阅读全文 →控制性详细规划里这几个指标到底怎么定？绿地率报建卡过我的项目
控制性详细规划不是只发几张图，容积率、建筑密度、绿地率这些指标背后全是项目落地和报批的口子。干了快二十年控规，说说这些数怎么来的、甲方该怎么看，少在报建环节踩坑。
阅读全文 →国土空间规划政策落地这几年，甲方办手续的流程到底变了多少？
从多规合一试点到国土空间规划体系全面铺开，我结合院里项目实操说说甲方报批、选址、拿地到底经历了哪些变化。重点讲规划打架少了、一张图管总了、指标口径统一了，但前期沟通和专项衔接的事反而更得提前做。
阅读全文 →物流园区规划：交通组织要跟用地划分绑在一起做，不然招商就难了
物流园区规划和普通产业园区最大的不同，是交通组织和用地划分不能分开想。货车怎么进、怎么停、怎么卸，直接决定地块大小、开口位置和建筑退距。这篇文章从我们做过和评审过的项目里，挑几个容易踩坑的地方说说，供正做物流园区规划的同行和甲方参考。
阅读全文 →做项目时说的三区三线到底是啥？永久基本农田、生态红线、城镇开发边界怎么卡项目
三区三线不是一张图的事，是项目从选址到最后拿证都要对的三条硬杠杠。我们把永久基本农田、生态红线、城镇开发边界在实操中怎么查、卡在哪、有没有余地讲清楚，都是跑报批踩出来的经验。
阅读全文 →现代农业产业园规划跟工业园到底差在哪？设施用地这样落不踩坑
干了快二十年规划，最怕甲方拿着工业园区的套路来套农业园。农业园要伺候活物、伺候季节，路网密度、用地比例、设施布局全不是一个逻辑。这篇把设施用地怎么落、跟一般工业园的核心差别说透，都是报批和施工时真会卡的节点。
阅读全文 →第一次找规划设计院合作，委托流程和需求该怎么说清楚？
甲方第一次委托规划设计，往往说不清要什么、怎么走流程。干了快二十年规划，我把从前期对接、看现场、签合同到出成果、配合报批的完整过程捋一遍，再讲清楚需求怎么提才不耽误事、不花冤枉钱。
阅读全文 →修建性详细规划是拿地后的第一道关：不做它建筑方案没法报
不少甲方觉得地都拿了，直接出建筑方案不就得了，为什么还要花钱花时间做修规。实际上市政接口、消防通道、竖向标高这些事，没有修规把总图关系定下来，建筑方案画得再细也过不了审。这篇文章就聊修规到底在解决什么，以及它跟建筑方案是怎么接上的。
阅读全文 →国土空间规划一张图平台上的数据怎么用？不按这个入库成果过不了
一张图平台不是把图纸传上去就完事，数据图层、字段、坐标、汇交格式都有硬标准。很多项目最后卡在入库上，不是方案不行，是前期没按数据库逻辑整理。这篇说清楚一张图平台到底怎么用、规划成果为什么必须入库、不入库会卡在哪个环节。
阅读全文 →容积率到底怎么算？从楼高楼密到地价，甲方最常问的几件事
容积率不是越高越好，也不是越低越舒服。它卡的是总建筑量，直接决定你能盖多少面积、楼要拔多高、房子排多密，最后都落在土地成本和售价上。这篇把计算口径、常见误区和甲方最关心的报批与调规问题一次说清。
阅读全文 →城市六线到底管什么？动了其中一条补办手续有多难
干规划的人嘴里的城市六线，说白了就是给城市划的六条管理边界。红线管道路和用地，绿线管绿地，蓝线管水系，紫线管文物，黄线管市政设施，橙线管安全设施。每条线背后都有审批和处罚的硬杠杠，项目选址和方案阶段不查清楚，后面改起来非常麻烦。
阅读全文 →拿到规划条件通知书别光看容积率，这几条漏了要吃亏
规划条件通知书是拿地后做方案的前置依据，也是土地合同附件。容积率、限高、密度这些大指标大家都盯着，但很多后期扯皮、报批卡壳的问题都藏在退线、出入口、配套、竖向那些不起眼的条款里。干这些年项目，我们把容易漏看又容易出事的地方理了理。
阅读全文 →高新区经开区规划怎么留弹性？招商要灵活，土地效益也不能松
高新区和经开区做规划，最怕两头不讨好：招商要快、要变，土地又要算得过账。干了这么多年项目，我们院自己的做法是，把弹性留在空间和规则里，不是留在口头上。这篇聊聊具体怎么操作，控规修规怎么配合，报批时怎么不把自己卡死。
阅读全文 →项目选址意见书和用地预审到底先办哪个？跟规划图啥关系
很多项目卡在选址意见书和用地预审的顺序上，来回跑冤枉路。这篇文章把两个手续跟规划的关系掰开说清楚，包括三区三线、控规一张图怎么卡位置，以及我们院在前期规划编制和报批配合里常遇到的几个坑。
阅读全文 →旅游规划跟城乡规划思路差别在哪？资源市场两头怎么研判不吃亏
干了快二十年规划，旅游规划跟一般城乡规划最大的区别不在技术，在脑子里的顺序。城乡规划先看指标和底线，旅游规划得先问有没有人来、凭什么来。这篇聊资源和市场怎么研判，顺带说说我们院编制、设计和配合报批时踩过的坑。
阅读全文 →TOD规划怎么算账：站点边上土地开发别只盯着容积率
做TOD规划最怕把站点和周边开发做成两张皮。这篇文章从我们院实际项目出发，聊清楚轨道站点分级、开发强度怎么定、路网和换乘空间怎么抠，以及规划成果怎么配合报批。不喊口号，就说我们怎么把轨道交通和土地拧到一块。
阅读全文 →美丽乡村规划的钱怎么花：环境整治先干这五件事
村里的人居环境整治，钱少事多，最怕撒胡椒面。结合我们院这些年跑现场的经验，说说哪些钱花下去老百姓能看见、能说好，哪些暂时可以缓一缓。优先顺序排一排，给镇里和村里一个参考。
阅读全文 →一个规划设计项目要经历哪几个阶段？各阶段交什么成果
干了快二十年规划，经常有甲方问项目到底分几步、每步要拿到什么东西。这篇文章把规划设计从前期到后续服务拆成四个阶段，每个阶段该出的图、该写的本子、该走的程序都说明白，让外行也能心里有数。
阅读全文 →市县国土空间规划第一次编，甲方要准备哪些资料？大概多久能批
第一次牵头做市县国土空间总体规划的甲方，最常问的就是两件事：资料给什么、周期等多久。这篇结合我们院带过的项目，把前期要收的资料、中间容易卡住的环节、报批流程和时间预期，按实际工作顺序聊一遍。
阅读全文 →海绵城市做进控规和景观里，几个关键节点我们是怎么抠出来的
海绵城市不是往总图上画几个下沉绿地就完事。我们院在项目里踩过不少坑，也总结出一套能落地的做法：从控规指标怎么定、竖向和土壤先摸清，到景观和排水专业谁先动、报批时主管科室盯哪些图，都讲给你听。
阅读全文 →规划设计收费是按面积还是按项目？我们院的计价方式说给你听
很多人问规划设计怎么收费，是按平方米还是按项目包干。其实两种都有，关键看项目类型、阶段和深度。我把我们院常见的计价方式、报价逻辑和低价中标背后的问题摊开说，帮你在委托设计前心里有个底。
阅读全文 →农村宅基地建房审批要看规划图哪些线？
在村里盖房，规划不是嘴上说，是压在图上的几条硬线。本文讲清楚宅基地审批与村庄规划怎么衔接，三条线和一图一表一规则怎么用，以及村里常见踩线情况和报批顺序，帮老百姓少跑冤枉路。
阅读全文 →城市体检到底查什么？怎么查出来的问题能直接用到更新项目里
做了十几年规划，聊点实在的。城市体检不是编个本子交差，它查的是房子、社区、街区、城区四个尺度的具体毛病。重点说说我们院在项目里怎么把体检指标转成更新项目库，怎么让甲方的钱花在刀刃上，少走报批弯路。
阅读全文 →规划方案投标技术标被刷？评委就盯着这几样东西
干投标这么多年，总有人觉得技术标就是图好看、文本厚。其实评委一上午翻几十本方案，比的不是美术功底，是你能不能几句话讲清地块的命门，有没有一套完整能落地的逻辑，以及报批环节会不会给甲方埋雷。
阅读全文 →乡村产业规划怎么选产业？别一上来就搞民宿，资源和市场先对上
乡村振兴项目选产业，最怕跟风。民宿不是不能做，但一上来就搞民宿，多半要吃亏。产业得先看资源禀赋，再对市场容量，最后落到空间和用地上。这篇文章结合我们院做过的项目，聊几条实在的判断方法。
阅读全文 →国土空间规划怎么编？编制流程与成果体系一次说清
从现状调研、双评价到三线统筹、成果报批，市县国土空间总体规划到底分几步、交什么成果？本文按实际项目流程梳理……
阅读全文 →控规和修规有什么区别？搞懂了少走弯路
控制性详细规划和修建性详细规划名字相近，作用却完全不同。一个管地块指标和出让条件，一个管具体项目怎么摆……
阅读全文 →村庄规划怎么做才不“墙上挂挂”？
实用性村庄规划关键在用。本文结合入户调研、宅基地落实、产业项目库等一线经验，谈村庄规划如何真正落地……
阅读全文 →城市更新项目里，规划设计要先解决哪几件事
老旧小区和城中村更新，矛盾往往不在效果图，而在停车、加装电梯、资金平衡和分期实施。本文聊点实际的……
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