这两年城市更新的项目多了起来。不少甲方一上来就要看效果图画得好不好看，但真往下推，卡住人的往往是另外几件更实在的事。

头一件是停车和交通。老小区普遍车位不够，消防通道还被占，怎么挤车位、怎么理顺车行人行，比立面刷什么颜色重要得多。

第二件是加装电梯和适老化。哪几个单元能装、钱怎么摊、低层住户怎么协调，这些规划阶段就要替甲方想到，不然后面施工全是矛盾。

第三件是资金平衡。纯政府投入的整治和能引入运营的更新，算账逻辑完全不一样，哪些先做、哪些靠后期运营回收，得在策划阶段就排清楚。

最后是分期实施。一口气全拆全建不现实，先解决安全和民生短板、再做风貌和业态提升，居民接受度高，项目也推得动。旭日规划承接老旧小区、城中村、老旧厂区更新策划与设计。