做规划的人现在绕不开一件事:成果必须进国土空间规划一张图平台。我们院前两年接一个镇的总规,方案评审过了两次,最后卡在数据库质检上,光图斑拓扑错误就改了快一周。那时候才真正摸清,一张图平台不是交个CAD转的SHP文件就行,它背后是一套很细的入库标准,从图层命名、属性字段、坐标系统到用地分类代码,错一个环节就过不了机器检查。
为什么现在都要求入库?说实话,以前各地规划成果各画各的,坐标系不一样,用地分类口径也不一样。市里做一个产业园规划,县里做村庄规划,拿出来对不上。土地报批的时候,自然资源部门没法判断这块地到底符不符合规划。一张图平台就是把这些成果统一到一个底图上,三区三线、控规边界、现状地类,全都按统一标准叠进去。你报一个项目选址,人家在系统里一套,压没压生态红线、占没占永久基本农田,几秒钟就能看出来。
入库和画图最大的区别在属性数据。我们画图的时候,一个地块填个颜色、标个容积率就完事。入库不一样,这个地块的用途分类代码、土地性质、规划状态、审批文号,全是要填的字段。缺一个,质检就报错。我带团队做过一个城市更新单元,控规调整方案批了,入库的时候发现原控规数据库里这个地块的属性还是旧的,两边对不上。最后只能回头补一个数据更新说明,重新走一遍入库流程。
很多甲方不理解,觉得方案批了怎么还要折腾数据库。我打个比方,规划成果就像一本账,你手工记在笔记本上,字写得再漂亮,别人查账还是费劲。一张图平台就是把账本录进电脑系统,以后每笔进出都有记录,谁改过、改了什么,都留痕。你不入库,地方在报批土地、办规划许可的时候,系统里查不到这个地块的规划依据,窗口根本没法受理。这不是我们院说了算,是审批流程卡在那儿。
不入库会怎样?短期看,项目批文拿不到,后续供地、发证全停。长期看更麻烦,以后每年城市体检、国土变更调查,都要拿一张图平台的数据做底数。你的规划成果不在库里,就等于在这个城市的管理底账上不存在。等哪天要调规、要做更新,发现基础数据对不上,只能从头补。我们院给一个开发区做过产业园区规划,起初想着先出方案给招商用,没急着入库。过了大半年要办供地手续,才发现必须先把规划成果补录进平台,补录过程中又因为坐标转换的问题来回折腾了两个月。
我们院现在的做法是,做规划编制的时候就把入库要求前置。方案设计阶段先拿一张图平台的底图数据来做,坐标系统一开始就按2000国家大地坐标系,用地分类代码按最新的国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类来填。以前是画完图让专门做数据的人去转格式,现在团队里画图的同事就直接按入库字段要求整理图层。这样做前期会慢一点,但后面报批入库的时候省事太多。有些甲方觉得我们报批配合时间长,其实时间都花在数据核对和质检修复上了,这个环节谁也绕不过去。
说句实在话,一张图平台逼着规划行业从交图纸转向交数据。画得好看的方案,如果数据不合规,在审批系统里就是一堆废文件。我们院这两年专门安排人盯入库标准更新,因为标准每年都在调,有时候半年就出一个补丁。甲方找规划院,不能只看方案能力,还得看对方懂不懂数据入库和平台对接。否则方案批了,数据过不了,项目还是动不了。