经常有客户问，地都拿到了，到底是做控规还是修规？这两个东西名字像，其实管的不是一回事。

控制性详细规划是政府层面的管理依据，它把一片地切成地块，定清楚用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施这些控制指标，是土地出让和规划许可的前提。

修建性详细规划则针对某一个具体地块或项目，把房子怎么摆、路怎么走、景观怎么做画出来，指导下一步的建筑和工程设计，更接近“怎么建”。

简单记：控规回答“这块地能建什么、能建多少”，修规回答“这个项目具体怎么布局”。控规偏法定管控，修规偏工程落地。

实际项目里，往往是先有控规定条件，拿地后再做修规和建筑方案。旭日规划在控规编制、控规调整和修建性详细规划上都有成熟经验，可配合报批报建全流程。